Vzor výpovede nájomnej zmluvy
Sťahujete sa? Vyplňte krátky formulár a stiahnite si hotovú výpoveď nájomnej zmluvy vo formáte Word. Bez registrácie, za 2,99 €.
Vyplňte údaje
Sťahujete sa, našli ste lacnejší byt alebo sa vám zmenila životná situácia? Ak bývate v prenájme a chcete nájom ukončiť, najistejšou cestou je písomná výpoveď nájomnej zmluvy. Písomná forma vám dáva jasný dôkaz o tom, kedy ste nájom vypovedali, a predchádza nedorozumeniam s prenajímateľom.
Ako dlho bude trvať výpovedná lehota, závisí najmä od toho, čo ste si dohodli v nájomnej zmluve, a od typu nájmu. Preto si pred odoslaním výpovede prečítajte svoju zmluvu – nájdete v nej, či ide o nájom na dobu určitú alebo neurčitú a aká výpovedná lehota platí. Naša výpoveď na zmluvu odkazuje, takže sedí pre väčšinu bežných situácií.
Výpoveď vyplníte za dve minúty: zadáte svoje údaje, údaje prenajímateľa, adresu bytu a dátum, kedy ste zmluvu podpísali. Nepovinne môžete uviesť dôvod výpovede, navrhovaný termín odovzdania bytu a číslo účtu na vrátenie zábezpeky (kaucie). Dôvod môžete napísať vlastnými slovami – upravíme ho do formálnej podoby.
Výpoveď je potrebné prenajímateľovi doručiť. Najbezpečnejšie je poslať ju doporučene s doručenkou alebo ju odovzdať osobne a nechať si prevzatie potvrdiť podpisom na kópii. Ak sa s prenajímateľom dohodnete, môžete ju poslať aj e-mailom, no pri prípadnom spore je doporučený list silnejším dôkazom.
Pri odovzdaní bytu odporúčame spísať preberací protokol so stavom meračov a fotografiami. Ak ste pri podpise zmluvy zložili zábezpeku, prenajímateľ ju po skončení nájmu a vysporiadaní záväzkov spravidla vracia – číslo účtu preto môžete uviesť priamo vo výpovedi.
Celý postup zvládnete aj na mobile, bez registrácie a bez inštalovania čohokoľvek. Pred zaplatením si pozriete náhľad dokumentu a dôvod výpovede si môžete ešte upraviť. Ak niektorý údaj nevyplníte, v dokumente ostane prázdne miesto, ktoré doplníte ručne perom. Odkaz na stiahnutie vám pošleme aj e-mailom, takže dokument nestratíte ani vtedy, keď zatvoríte prehliadač.
Tip na záver: pred odoslaním výpovede si odfoťte stav bytu a meračov a dohodnite sa s prenajímateľom na termíne odovzdania kľúčov.
Ako postupovať
- Vyplňte svoje údaje a údaje prenajímateľa.
- Zadajte adresu prenajatého bytu a dátum uzavretia nájomnej zmluvy.
- Nepovinne doplňte dôvod, termín odovzdania bytu a IBAN na vrátenie kaucie.
- Pozrite si náhľad a zaplaťte 2,99 € kartou, Apple Pay alebo Google Pay.
- Stiahnite si dokument vo formáte Word, odkaz príde aj e-mailom.
- Výpoveď vytlačte, podpíšte a pošlite prenajímateľovi doporučene s doručenkou.
- Pri odovzdaní bytu spíšte preberací protokol so stavom meračov.
Časté otázky
Ako dlhá je výpovedná lehota pri nájme?
Závisí od nájomnej zmluvy a typu nájmu. Ak je lehota dohodnutá v zmluve, platí spravidla tá. Ak zmluva lehotu neupravuje, platí lehota podľa zákona. Preto si pred výpoveďou pozrite svoju zmluvu.
Musím uviesť dôvod výpovede?
Pri nájme na dobu neurčitú nájomca spravidla dôvod uvádzať nemusí. Pri nájme na dobu určitú môže zmluva výpoveď viazať na konkrétne dôvody – vtedy ich uveďte.
Ako mám výpoveď doručiť?
Najbezpečnejšie doporučene s doručenkou alebo osobne s potvrdením prevzatia na kópii. Výpovedná lehota sa počíta od doručenia, preto je dôkaz o doručení dôležitý.
Môžeme sa s prenajímateľom dohodnúť na skoršom skončení?
Áno. Ak súhlasí aj prenajímateľ, nájom môžete ukončiť dohodou k dátumu, na ktorom sa zhodnete. Takú dohodu odporúčame spísať a podpísať oboma stranami.
Kedy mi vrátia kauciu?
Zábezpeku prenajímateľ zvyčajne vracia po skončení nájmu a vysporiadaní záväzkov, napríklad nedoplatkov za energie alebo škôd na byte. Podrobnosti bývajú v nájomnej zmluve.
Je toto právne poradenstvo?
Nie. Ide o vzor dokumentu vyplnený podľa vašich údajov. Ak máte s prenajímateľom spor, odporúčame poradiť sa s advokátom.
Môžem výpoveď poslať e-mailom?
Ak to umožňuje nájomná zmluva alebo s tým prenajímateľ súhlasí, áno. Pri spore je však doporučený list s doručenkou silnejším dôkazom o tom, kedy prenajímateľ výpoveď dostal.
Čo ak je v zmluve nájom na dobu určitú?
Pri nájme na dobu určitú môže zmluva výpoveď obmedzovať alebo viazať na konkrétne dôvody. Pozrite si preto, čo o výpovedi hovorí vaša zmluva, a prípadne sa s prenajímateľom dohodnite na skončení nájmu dohodou.